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重庆楼市年底别墅走俏 洋房二手房只有商圈"稳得住"

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每到年底,都是各大房企冲量的最后机会,是否完成年度目标全赖于此。当然,这个时候也是买房的好时机。虽然刚需产品依然是冲量主力,但记者发现最近以来,重庆主城的别墅、洋房也“火”了。另一方面,提前入冬的重庆二手房市场上,商圈核心二手房成了唯一“稳得起”的物业类型。

“从9月到10月份,别墅和洋房的放量明显加快。”锐理机构一位人士说,9月份新增别墅、洋房产品59万方,10月也近40万方。仅上周,共有13个项目推出新房源,其中有7个项目推出洋房产品,此外还有一个别墅项目加推房源。来自锐理机构的统计数据显示,仅在10月份,重庆的别墅和洋房的成交量就超过32万方,环比增幅30%以上,而11月截至23日销售也近20万方。统计显示,7月份成交26万平方米,建面均价为8451元/㎡,而到10月份,均价已经突破1万元/㎡,11月份截至23日,成交均价10607元/㎡。

商圈核心二手房方面,观音桥、杨家坪等商圈核心一公里范围的商圈二手房,无论是成交价格还是租赁价格,甚至还出现微涨。

别墅

300万元以下的最好卖

“近期看房的客户明显多了。”小雯是万科城的一名置业顾问,她说,一个周末她的客户来访量超过了7组,而之前一般都低于5组。据了解,当前正在主推万科城的叠拼产品,万科城别墅两次开盘,整体销售较快,80%以上的产品都被开盘销售,其中112~149㎡的叠上户型较为热销。

万科城只是重庆当前高端市场的一个特写,高端物业市场虽然受到限购、配额管制等重重限制,但在通胀、资金避险需求、稀缺投资价值界定、一步到位等多种因素助推下,仍然处于上升态势。

根据晟城地产对目前市场上别墅产品的放量情况统计,总价在300万元以内,面积在250㎡左右的别墅占比,在未来三年将突破80%。经济型别墅的逆袭,带来的是别墅销售市场的一片繁荣。

原因分析》

1.面积与总价合理

重庆铭腾机构总经理吴小飞表示,开发商通过控制经济型别墅的总价和面积,通过缩小建筑的开间或者创新设计,对别墅进行各种改良。未来重庆别墅市场主打的小联排、小叠拼别墅,通过面积合理控制总价,提高赠送率,保证了经济型别墅的市场主流需求。

2.大多冲着别墅的居住符号 

一位业内人士表示:“经济型别墅是一种产品形态和居住符号,抢的大多是洋房和大平层的客户。在总价相当,面积相差不大的情况下,购房者选择别墅,大多是冲着别墅的居住符号去的。”

分布情况》

别墅:基本上南北势均力敌,根据晟城地产统计显示,重庆北区在售主流经济型别墅项目共有13个,其中北碚占据7席,一枝独秀;重庆南区及西区共有21个经济型别墅项目在售,其中南岸、巴南一线坐拥12个项目,独占鳌头。实体产业的入驻必然带来大量人气,目前各大开发商也都在此布局。

销售分析》

300万元内的占了在售四成以上

晟城地产的统计数据表示,总价300万元以下的别墅最吃香,有31个,占了75个项目的四成多。

客群分析》

集中在31~45岁的成熟家庭

晟城地产做了一个调查,以龙湖听蓝湾、同景国际城雍华府、龙湖紫云台和香港置地约克郡的客户样本为例。得出的结论是别墅客户主要是所在行业的佼佼者,年龄集中在31~45岁的成熟家庭,多为高收入群体(个体户、私营业主、私企老板和公司高层)为主。其中,31岁~40岁中的“70后”人群又占绝对主力。以下为各项目“70后”购买人群占比:

龙湖听蓝湾 45%

同景国际城雍华府 75%

龙湖紫云台 80%

 

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